最新物業管理條例中，物業服務很爛可不可以不交物業費嗎？最新物業管理條例已經正式施行，對原有物業管理條例作出部分修改！在現實生活中，我們經常會對物業服務不滿，的確一些物業公司提供的物業服務相當不到位！那么業主認為物業服務不到位可不可以不交物業費？最新物業管理條例中有何規定？今天專業的快辦網小編為您一一解答……

　　最新物業管理條例中對物業費有如下規定：

　　第七條：業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務;

　　第三十四條：物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

　　第四十條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

　　第四十一條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

　　第四十二條：縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

　　第四十四條：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

　　物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

　　第五十五條：責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

　　第六十四條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

　　那么業主認為物業服務不到位，可以不交物業費嗎？

　　根據以上規定我們可以看出，物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主可以請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。但是不能以消極地拒絕繳納物業費來對抗，這樣既無合法依據也非明智之舉，甚至還要承擔相應的違約責任，得不償失。且網上流傳的“不交物業費的8種情況”，專家已經進行了辟謠，大家不能誤信，做出違約行為而不自知！

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