201已經取消了物業資質，但這并不代表物業行業就此中斷了，物業管理還是很重要的一項，這樣對于小區能夠進行更好的服務于管理，無論是業主還是物業都有一項，2021年物業新規定已經實行其中多項利益與你有關！

　　一、縣級以上人民政府住房城鄉建設或者房地產行政主管部門（以下簡稱物業管理行政主管部門）負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作，依法履行下列職責：

　　（一）對物業服務質量進行監督管理；

　　（二）對物業服務企業及其從業人員、業主委員會成員進行業務指導、培訓和監督管理；

　　（三）對物業招投標活動進行監督管理；

　　（四）對物業承接查驗、物業服務企業退出交接活動進行指導和監督；

　　（五）處理物業管理中的投訴；

　　(六)對專項維修資金繳存、使用情況進行監督管理；

　　（七)建立健全物業管理電子信息平臺；

　　（八）法律、法規規定的其他職責。

　　二、物業管理用房由建設單位無償配置，其費用列入開發建設成本，產權屬全體業主共有，任何單位和個人不得買賣、抵押，未經業主大會同意，不得改變用途。業主委員會辦公用房從物業管理用房中安排，其面積不低于二十平方米。

　　新建的物業，建設單位應當按照物業管理區域總建筑面積一定比例配置物業管理用房，并符合下列要求：

　　（一）兩萬平方米以下的，物業管理用房面積不低于八十平方米；超過兩萬平方米至二十萬平方米部分，按照千分之四的比例配置；超過二十萬平方米至三十萬平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過三十萬平方米以上部分，按照千分之二的比例配置；

　　（二）應當相對集中，具備通水、通電、通信、采光、通風等基本使用功能和辦公條件，配置獨立合格的水、電等計量裝置。

　　三、房屋的所有權人為業主。尚未依法辦理房屋所有權登記，但符合下列情況之一的，在物業管理活動中享有業主權利、承擔業主義務：

　　（一）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府征收決定等取得房屋所有權的人；

　　（二）因繼承或者受遺贈取得房屋所有權的人；

　　（三）因合法建造等事實行為取得房屋所有權的人；

　　（四）基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為已經合法占有建筑物專有部分的人；

　　（五）法律法規規定的其他情形。

　　四、業主在物業管理活動中，享有下列權利：

　　（一）提議召開并參加業主大會會議，提出制定和修改業主公約或者管理規約、業主大會議事規則的建議；

　　（二）選舉業主委員會成員，并享有選舉權和被選舉權；

　　（三）監督業主委員會工作，監督物業服務企業履行物業服務合同；

　　（四）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用、收益情況享有知情權、參與決定權和監督權；

　　（五）向業主委員會和物業服務企業提出建議；

　　（六）要求其他業主、物業使用人停止損害共同利益的行為；

　　（七）參與共同決定物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

　　（八）法律、法規規定的其他權利。

　　五、業主在物業管理活動中，履行下列義務:

　　（一）遵守業主公約或者管理規約、業主大會議事規則；

　　（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度；

　　（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

　　（四）按照有關規定交納專項維修資金；

　　（五）遵守國家和省有關房屋裝飾裝修的規定；

　　（六）按時交納物業服務費用；

　　（七）法律、法規規定的其他義務。

　　六、物業服務企業享有下列權利：

　　（一）根據法律、法規規定和物業服務合同約定，對物業及其環境、秩序進行管理；

　　（二）制止損害物業或者妨礙物業管理的行為；

　　（三）依照物業服務合同約定收取物業服務費用；

　　（四）法律、法規規定和物業服務合同約定的的其他權利。

　　任何單位和個人不得強制物業服務企業代收有關費用或者提供無償服務。

　　七、物業服務企業應當承擔下列義務：

　　（一）依照物業服務合同約定，提供物業管理服務；

　　（二）接受業主、業主大會、業主委員會的監督；

　　（三）建立和完善物業服務應急預案，做好應急工作；

　　（四）維護物業管理區域內的環境衛生，引導業主進行垃圾分類處理；

　　（五）定期對物業的共用部位、共用設施設備進行巡查、養護、維修；

　　（六）發現違反法律、法規、業主公約或者管理規約的行為，及時制止并向有關行政主管部門報告；

　　（七）法律、法規和物業服務合同規定的其他義務。

　　八、物業管理區域內禁止下列行為:

　　（一）損壞房屋承重結構、主體結構；

　　（二）侵占、損壞共用部位、共用設施設備；

　　（三）擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地；

　　（四）違法搭建建筑物、構筑物、障礙物，破壞或者擅自改變房屋外觀；

　　（五）違反安全管理規定存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕性、放射性等危險物品；

　　（六）擅自架設電線、電纜；

　　（七）高空拋物、隨意棄置垃圾、排放污水；

　　（八）在公共走道、樓梯間、門廳內存放電動自行車或者為其充電；

　　（九）排放有毒、有害等污染環境的物質，露天燒烤、露天焚燒雜物；

　　九、專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業主應當按照相關規定以及業主大會的決定續籌專項維修資金。物業所有權發生轉移時，交存的專項維修資金一并轉移給物業買受人。

　　十、本條例自2021年1月1日起施行。