快辦網(wǎng)獲悉，2021年12月30日，廈門(mén)市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局等5個(gè)部門(mén)制定的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理若干意見(jiàn)》，重申和進(jìn)一步規(guī)范辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用行為。

　　辦公用途的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)改造，搖身一變成為“住宅”，這種行為被明確禁止；開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)、虛假宣傳、購(gòu)房資格造假的，須承擔(dān)因此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任。

　　辦公用房不可擅自改造

　　《意見(jiàn)》里要求，不得將辦公用途項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房。開(kāi)發(fā)企業(yè)及買(mǎi)受人不得擅自改變規(guī)劃建筑功能，不得擅自加層、插層等改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)。另外，開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)宣傳展示，不得以諸如“公寓”“×房×廳”等推介商品住宅的專(zhuān)屬用語(yǔ)或設(shè)置住宅樣板房進(jìn)行宣傳。

　　在房屋銷(xiāo)售方面，《意見(jiàn)》也進(jìn)行了規(guī)范。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地出讓合同的約定用途規(guī)范其銷(xiāo)售行為。對(duì)土地出讓合同約定只能銷(xiāo)售給企業(yè)或特定對(duì)象的，必須按照土地出讓合同約定條款進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)必須明確告知購(gòu)房人項(xiàng)目土地用途、規(guī)劃建筑功能、轉(zhuǎn)讓限制條件、項(xiàng)目不利因素等信息，在與購(gòu)房人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)一并簽署告知、承諾書(shū)，如有限制性條款的，還應(yīng)明確載明有關(guān)限制性條款。

　　企業(yè)違法將進(jìn)黑名單

　　《意見(jiàn)》中也對(duì)企業(yè)違法行為進(jìn)行了規(guī)范。開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)、虛假宣傳、購(gòu)房資格造假等行為的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)因此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任。對(duì)積極主動(dòng)開(kāi)展整改并消除影響的企業(yè)，有關(guān)部門(mén)可視情依法從輕、減輕或免予行政處罰；對(duì)拒不整改或無(wú)法消除影響的企業(yè)，依照有關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)肅查處，對(duì)嚴(yán)重失信企業(yè)及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人，以及對(duì)失信行為負(fù)有直接責(zé)任的注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員按規(guī)定實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入、列入黑名單、公開(kāi)曝光等信用懲戒措施；對(duì)涉嫌構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。

　　控制最小分割單元設(shè)置

　　《意見(jiàn)》還規(guī)定，新申請(qǐng)工程規(guī)劃許可或申請(qǐng)單元分割的辦公用途建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格控制最小分割單元的設(shè)置，最小分割單元不得小于300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執(zhí)行；層高不得超過(guò)4.2米；建筑平面布局不得采用住宅套型設(shè)計(jì)，不得設(shè)置廚房等居住空間，衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點(diǎn)必須集中設(shè)置。

　　辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目(含SOHO辦公項(xiàng)目)不享受本市戶(hù)口準(zhǔn)入政策，項(xiàng)目不配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等服務(wù)設(shè)施；用電、用水等價(jià)格按照商業(yè)價(jià)格收取，不得接入燃?xì)狻?/p>

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