建筑工程總承包需要什么資質

　　從事建筑工程總承包(現稱“施工總承包”)需要取得相應的資質證書，由住房和城鄉建設部門審批。根據《建筑業企業資質標準》(建市〔2014〕159號)及相關政策，主要資質要求如下：

　　一、施工總承包資質分類

　　建筑工程施工總承包資質分為 四個等級：

　　特級資質(最高等級，可承接各類建筑工程的施工總承包)

　　一級資質

　　二級資質

　　三級資質(最低準入等級)

　　二、資質申請基本條件

　　1. 企業資產要求

　　三級資質：凈資產800萬元以上。

　　二級資質：凈資產4000萬元以上。

　　一級資質：凈資產1億元以上。

　　特級資質：凈資產3億元以上，且近3年上繳建筑業增值稅均達5000萬元以上。

　　2. 主要人員要求

　　注冊建造師：需配備建筑工程專業建造師(數量按資質等級遞增，三級需5人以上)。

　　技術負責人：具有相應年限的工程施工技術管理經驗(三級資質要求5年以上)，且需具備中級以上職稱或注冊建造師資格。

　　中級以上職稱人員：三級資質需6人以上(結構、給排水、電氣等專業)。

　　技術工人：三級資質需30人以上(如電工、架子工、鋼筋工等)。

　　3. 工程業績要求

　　三級資質：無業績要求(新企業首次申請)。

　　二級及以上資質：需提供近5年完成的工程業績(如二級資質需完成2類中的1類工程，且質量合格)。

　　三、可承接的工程范圍

　　不同資質等級對應不同的承包范圍：

　　三級資質：可承擔高度50米以下的工業與民用建筑工程，或建筑面積1.2萬平方米以下的單體工程。

　　二級資質：可承擔高度100米以下的建筑工程，或建筑面積3萬平方米以下的單體工程。

　　一級資質：可承擔各類建筑工程的施工總承包。

　　特級資質：可承擔各類建筑工程，并可開展工程總承包(EPC)和項目管理業務。

　　四、其他必備條件

　　營業執照：企業需具有獨立法人資格。

　　安全生產許可證：取得施工總承包資質后，必須申領安全生產許可證方可施工。

　　資質升級：企業需根據業績和資產積累逐步升級資質(如從三級升至二級)。

　　五、最新政策動態

　　資質改革：根據2022年住建部發布的《建筑業企業資質標準(征求意見稿)》，未來可能壓減資質等級(如取消三級資質，改為“乙級”)，但核心條件(人員、業績等)仍將保留。

　　電子化審批：多數地區已實行資質申報線上辦理，需通過省級住建部門平臺提交材料。

　　六、注意事項

　　資質申請材料需真實，虛假申報將面臨處罰。

　　跨省承接工程需辦理入省備案手續。

　　動態核查：取得資質后需保持人員、資產等條件符合要求，否則可能被撤銷資質。

　　建議通過 住建部官網 或 當地住建部門 獲取最新標準，或委托專業資質代辦機構協助辦理。